办公楼屋顶渗水造成房屋装修损失怎么维权

整理：TThelast 时间：2025-09-01 阅读：8

这个屋顶漏水要区分几种情况：1、购房满3年，楼上有业主。 2、购房满3年，顶楼无业主。 3、购房未满3年，在开发商的保修期限之内。不同的情况，用不同的维权，法律方法。

物业或开发商的工作人员。

本栋楼业主委员会

律师或者法律工作者

查看一下购房合同，《质量保证书》，看看是否购房满三年；

满了三年就去找物业或者楼上业主，未满三年，就直接找开发商，要求开发商维修，赔偿装修损失。他们要是推诿，可以先去消委会、房管局投诉，不解决就直接去法院起诉。

如满了三年，又不是楼顶，你楼上还有户人家；

那就直接去找他，叫上物业一起配合协商解决，一般是楼上人家根据具体漏水位置，重新做防水，并给与楼下房子赔偿装修。要是不满意楼上的解决方式，可以去法院起诉他，要求对方赔偿并重新做防水。

如满了三年，并且是屋顶；

我们都知道，屋顶最容易漏水了，但是过了质保期，不能找开发商，又楼上没其他业主，拿只有找物业与业委会了，做什么呢？？？？请看----

1、要求物业与业委会动用大修基金维修房顶，因为屋顶是公共部分，所以可以使用大修基金，但是这需要本栋楼三分之二业主投票同意，估计通过难度有点大，需要耐心去挨家挨户做解释劝说工作。

2、大点小区的业委会一般都有公共物业区域的创收，比如墙体费，公共部分门市租金，要求他们拿出这部分资金来维修，但是也需要三分之二业主同意。

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